Jälleen erävoitto Annille - vielä yksi erä pelaamatta

Jatkoimme tällä viikolla urakoitsijan kanssa sanailoittelua.

5.6.2018 08:53 Urpo kirjoittaa

Hei Anni,

pahoittelut, että vastaukseni on viipynyt. Taloyhtiö ei tosiaan ole tuolloin ottanut huoneistoa vastaan, koska teidän remonttinne on ollut vielä niin keskeneräinen, emmekä me ole voineet tehdä kaikkia meidän töitä loppuun. Teille huoneisto kuitenkin on luovutettu, jotta oma urakoitsijanne on päässyt sinne tekemään omaa remonttianne. Mutta kuten aiemmin kirjoitin, niin puutekorjaukset jatkuvat vielä valmistumisen jälkeen.

Olimme tosiaan talvella yhteydessä puhelimitse kalusteista ja puhuimme, että kalusteita varten on järkevää ottaa mitat vasta, kun laatoitukset tms. ovat valmiit. Sanoin sinulle tuolloin, että asia on ok, mutta painotit että kalustetoimittaja saa kalusteet mittojen oton jälkeen toimitettua ERITTÄIN NOPEASTI. Ilmeisesti tämä ei ihan pitänytkään paikkaansa. Kalusteiden asennukselle ei tietääkseni ole estettä meidän töistä johtuen, vaan me odotamme teidän kalusteasennuksia, jotta saamme omat viimeistelytyömme tehtyä.

Mainitset viestissäsi, että mainostimme huoneistoremontin tekemisen putkiremontin yhteydessä olevan järkevää ja niin se onkin, mutta tämä tarkoittaa remonttia meidän toimesta, jolloin lisätyöt on helppo organisoida ja sisällyttää meidän muihin töihin. Sen sijaan, jos samaan aikaan toimii ulkopuolisia tekijöitä, aiheuttaa se helposti sekaannuksia ja organisointi työmaalla on hankalampaa. Ikävää jos tässä on ollut epäselvyyttä.

Sopimusehtoihin palatakseni, niin meillä ei ole erillisiä sopimusehtoja, vaan huoneistokortti toimii meidän välisenä sopimuksena. Lisäksi tietenkin kuluttajaa suojaa kuluttajansuojalaki.

Kaikissa puutteissa ja remontin kulkuun liittyvissä asioissa voitte olla yhteydessä Jamppaan, joka työmaalla tietää aina tilanteen parhaiten ja kun kalusteenne saadaan asennettua katsotaan kaikki viimeistelytyöt vielä meidän osalta loppuun. Kaikki työt varmasti tulevat hoidetuksi, mutta toivomme myös teiltä kärsivällisyyttä tässä asiassa.
Kukaan ei varmaankaan ylläty, että olen eri mieltä Urpon kanssa lähestulkoon kaikesta. Vastaan seuraavasti:

6.6.2018 11:21

Hei Urpo!

Me emme nyt käsittele niitä töitä, jotka tehdään kalusteasennustemme jälkeen. Me käsittelemme niitä töitä, joiden piti olla huoneistokortin mukaisesti valmiita 18.5. eivätkä ne olleet - kaikki eivät ole vieläkään valmiita. Minulla on valokuvat päivättynä 18.5. klo 16 jälkeen, joista näemme, että työt eivät ole tulleet valmiiksi luvatussa ajassa.

Kommenttini punaisella alla:

Taloyhtiö ei tosiaan ole tuolloin ottanut huoneistoa vastaan, koska teidän remonttinne on ollut vielä niin keskeneräinen, emmekä me ole voineet tehdä kaikkia meidän töitä loppuun.

Näin juuri. Kuitenkin teidän huoneistokortille merkitty osuutenne on ollut keskeneräinen 18.5. (poislukien WC, kylppäri ja keittiön vesiasennukset) eikä huoneistokortilla ole mainittu töiden vaativan lisäaikaa. Väärin tekemänne taikka tekemättä jättämänne sekä keskeneräiset työnne eivät johdu kalusteasennuksistamme.

Kalusteiden asennukselle ei tietääkseni ole estettä meidän töistä johtuen, vaan me odotamme teidän kalusteasennuksia, jotta saamme omat viimeistelytyömme tehtyä.

Ei pidä paikkaansa, asia on juurikin päinvastainen. Olen jo viivästyttänyt kalusteasennuksia teidän takianne. Kuten olen lukuisia kertoja maininnut: WCn kromiputket on asennettu piirrustuksista poiketen siten, ettei allaskaluste mene paikoilleen. WCn lattialämmityksen termostaatti puolestaan blokkaa kaapin asennuksen (piirrustuksista poiketen). Näistä WCn mokista ymmärtääkseni vastaatte muuten taloyhtiölle. Nehän ovat ihan urakkaan kuuluvia tehtäviä.

Kylpyhuoneen peilikaapin pistorasia on edelleen väärällä puolella, eikä peilikaappia ei voi siihen kohtaan laittaa.
Toisaalta sitten taas pesukoneen paikka eteisessä - ei sekään ollut edennyt 18.5. juuri mihinkään vaiheeseen. Keittiön IV tai vanhan keittiön lattiassa törröttänyt viemäri eivät nekään riippuneet millään lailla kalusteasennuksista. Nämä kaikki myöhässä 18.5 eikä lisäaikaa mainittu huoneistokortilla.

Sen sijaan, jos samaan aikaan toimii ulkopuolisia tekijöitä, aiheuttaa se helposti sekaannuksia ja organisointi työmaalla on hankalampaa. Ikävää jos tässä on ollut epäselvyyttä.

Ei pidä paikkaansa. Samaan aikaan teidän kanssanne asunnossamme ei ole toiminut ulkopuolisia tekijöitä ennen 21.5.  Meidän osuutemme ei ollut edes alkanut 18.5. kun teidän olisi pitänyt olla valmiita. Seuraavan kerranhan teidän olisi pitänyt ilmestyä paikalle vasta tekemään pelkät vesiasennukset kalusteasennusten jälkeen.
Meidän remonttimiehemme aloittivat työt maanantaina 21.5. Olette siis tehneet WCn mokat jo ennenkuin siellä aloitti ketään muita. Keittiön ilmanvaihdon epäonnistumiseen vaikutitte ihan keskenänne. Jamppa kertoi, että teillä "ei oltu avattu IV-faileja" vaan tehty keittiön ilmanvaihto samoin kuten muissakin asunnoissa. Pesukoneen paikka eteisessä ei edennyt ollenkaan ennen 18.5.  Epäselvyys näyttää nyt olevan ihan teidän itsenne puolella.

Sopimusehtoihin palatakseni, niin meillä ei ole erillisiä sopimusehtoja, vaan huoneistokortti toimii meidän välisenä sopimuksena. Lisäksi tietenkin kuluttajaa suojaa kuluttajansuojalaki

Hyvä tietää. Huoneistokortillehan ei oltu kirjattu lisäaikaa töille poislukien WCn, keittiön ja kylppärin kalusteasennusten jälkeen tehtävät työt - näin ollen olette siis rikkoneet sopimustamme. Valokuvani osoittavat selvästi, että työt eivät ole valmistuneet määräaikaan 18.5. mennessä poislukien WCn, keittiön ja kylppärin kalusteasennusten jälkeen tehtävät työt.  Selvitän siis lakimieheni ja kuluttajaviranomaisen kautta mitkä ovat oikeuteni. Tämä kirjeenvaihto ei näytä johtavan mihinkään.

... kun kalusteenne saadaan asennettua katsotaan kaikki viimeistelytyöt vielä meidän osalta loppuun.

 Meidän kalusteasennuksemme eivät millään tavalla jarruta eteisen pesukonepaikan valmistumista taikka WCn/kylppärin korjauksia taikka näiden huoneiden valaisinasennuksia. Kalusteasennuksilla ei pitäisi myöskään olla mitään vaikutusta eteisen putkien kotelointiin taikka eteisen poikki kulkevan kromiputken siirtämiseen sovittuun paikkaan. Huoneistokortilla oli mainittu töitä, joiden piti valmistua 18.5. kalusteasennuksista huolimatta - näin ei nyt sitten tapahtunut. En hyväksy missään nimessä sitä, että 18.5. valmistuviksi luvatut työt tehtäisiin teidän osaltanne loppuun vasta kalusteasennusten jälkeen.

Kaikki työt varmasti tulevat hoidetuksi, mutta toivomme myös teiltä kärsivällisyyttä tässä asiassa Kärsivällisyyteni alkaa todellakin olla koetuksella. 18.5. jälkeen olen joutunut yksitellen pyytämään Jamppaa hoitamaan asunnossamme teidän keskeneräisiä tekemisiä eteenpäin, jotta sisäremonttimme pääsee ylipäätään etenemään. Näiden tehtävien, joista jatkuvasti nyt muistuttelen ja anelen tekemään piti olla 18.5. valmiita! Muistathan, että huoneistokortilla ei ole mainintaa töiden vaatimasta lisäajasta (poislukien WC, kylppäri ja keittiön vesiasennukset). Olen pyytänyt Jampalta aikataulua nätisti ja vähemmän nätisti - mitään arviota en ole saanut. Organisaationne ei millään tavalla näyttäydy ottavan itse vastuuta huoneistokortilla teille määrätyistä tehtävistä taikka niiden aikataulussa pysymisestä. Viimeiset rippeetkin kärsivällisyydestäni loppuvat siihen paikkaan kun menetämme sijaisasuntomme eikä remontti ole teidän takianne valmis! Toivottavasti meidän ei tarvitse mennä siihen.

Tässä nyt sitten kaikille tiedoksi samalla kertaa, että keittiön, WCn ja Kylppärin kalusteasennukset tehdään 13.6. Ette ole toimittaneet pyynnöstäni huolimatta minkäänlaista aikataulua töidenne valmistumiselle. Tässä siis aikataulu minulta teille. Oletan täten, että olette tehneet korjauksenne tuohon päivämäärään mennessä, jotta kalusteet saadaan WCssä paikoilleen ja valot syttyvät katossa.

Ehdotan, että käyttöönottotarkastus tehdään pe 15.6. Kerroitte aloitettaessa, että hana-asennukset hoituvat ihan parissa päivässä kunhan kalusteet ovat paikoillaan. Tämä aikataulu ei siis liene ongelma teille?

Terveisin Anni

Juristi-kortti on nyt virallisesti vedetty pöytään!

Silloin kun en tappele rakentajien kanssa harrastan juoksua ja käyn juoksutapahtumissa. Minulle on käynyt useaan kertaan juoksutapahtumassa ns. "feikki maaliintulo". Lähelle maalia on pystytetty maalin näköinen portti. Varsinainen maali sijaitsee kuitenkin vasta muutaman sadan metrin päässä. Olen luullut porttia maaliksi ja lopettanut juoksun kesken loppukirin. Sitten kun olen tajunnut, etten vielä tullutkaan maaliin, on väsyneet jalat saatava jotenkin vielä käyntiin.
Nyt ollaan tosi lähellä maalia. Toivottavasti maali tosiaan on 15.6. ja saamme luvan muuttaa takaisin kotiin eikä kyseessä ole feikkimaaliintulo!

Kirjeenvaihdon jälkeen tuli puhelu työmaan johtajalta Jampalta. Hän kertoi, että heille on sattunut väärinkäsitys. He olivat siinä käsityksessä, että he itse asentaisivat WCn ja kylpyhuoneen kalusteet. Tästä syystä kaikki on kuuleman mukaan jumittanut heidän päässään. He olivat varautuneet siihen, että tekevät ensi viikolla kaikki korjaukset ja asennukset. Kuulema Urpokin oli ymmärtänyt samoin, että asennukset tehdään heidän toimestaan. Kerroin, että olen kyllä ennen aloitusta täsmentänyt tämän hyvinkin tarkkaan kuka asentaa mitäkin. Siltä varalta, että tästäkin vielä väännetään eipäs-juupasta, niin hain meiliarkistostani juuri tätä kohtaa koskevan kirjeenvaihdon - ja taas on kiva olla oikeassa.

2.3.2018 22:47 Anni kirjoittaa
[...]
KPH piirros: Allaskaapin mitat eivät vastaa sisutussuunnitelmaa. Kalusteiden asennuskorkeudet eivät vastaa sisustussuunitelman asennuskorkeuksia, onko tähän jokin syy? Huonekorkeutta ei ole ilmoitettu
[...]

5.3.2018 08:40 Urpo kirjoittaa
Kuvista kommentteja: Allaskaapit kuvissa ovat sellaiset, jotka piirto-ohjelmastamme löytyy. Pyrin löytämään sellaiset, jotka olisivat edes jotenkin vastaavan näköiset. Mutta ymmärrät varmaan, että ohjelmasta löytyy perusmittaisia kalusteita eri valmistajilta, ei mittatilauskalusteita. Allaskalusteen mitoilla ei ole meille asennusvaiheessa merkitystä, vaan pääasia on se, että asentaja tietää sellaisen olevan tulossa ja asentaa sen paikalleen. Kuviin ei siis välttämättä saa juuri teidän mitoilla tehtyjä kaappeja (eikä minulla ole ollut myöskään tarkkoja mittatietoja kalusteista). Kuviin merkataan mitat lattiakaivolle, joka tulee altaan alle ja allas tietenkin sijoitetaan sen mukaan. Sisutussuunnitelmassahan oli alun perin mainittu, että allaskalusteet ja kaapit asentaa paikoilleen valmistaja. 
[...]
Mutta jos kalusteet ovat jo valmiit ja ne toimitetaan meidän asennettavaksi, on huomioitava esim. erillis wc:n puolella pintaputkien tulo katosta alas allaskalusteelle. Nyt ne on laitettu altaan oikealle puolelle, jolloin allaskaluste ei voi olla seinään asti. Toinen vaihtoehto on vetää pintaputket vasemmalle puolelle pilarin taa, mutta onko ne sitten hyllyn edessä?

5.3.2018 13:26 Anni kirjoittaa
[...]
Kuvista: Luulin, että jo tässä vaiheessa tehdään kuvat millilleen valmiiksi ja asennus tehdään sitten niiden mukaan. Ymmärrän nyt selityksestäsi kuvien tarkoituksen ja juuri näin, että kalusteen lopulliset mitat otetaan laatoituksen valmistuttua. Valmistaja asentaa kalusteet ja sen jälkeen laitetaan lavuaari ja hana. Valmistajalla on tiedossa aikataulumme ja he ovat varautuneet tekemään kalusteet pika-vauhtia saatuaan lopulliset mitat.
Laitetaan putket pilarin taakse, ne haittaavat sieltä paljon vähemmän. Kiitos ideasta!!
[...]

5.3.2018 15:10 Urpo kirjoittaa
[...]
Nämä meidän kuvat tosiaan menevät työohjeiksi meidän asentajille, joten siksi tarkoitus olisi laittaan näihin kuviin ja suunnitelmiin vain ne asiat, jotka me teemme. Eli jos kalusteet asentaa teidän oma asentaja, en laita niitä kuviin lainkaan. Muutoin se voi aiheuttaa hämmennystä meidän asentajissa, jotka sitten etsivät asennettavia kalusteita, jotka kuvissa näkyvät
[...]

Näyttää siltä, että uhkailuni ja viittaus sopimusrikkomukseen on saanut heidät keksimään mitä kummallisempia tarinoita syiksi viivästyksille. Tämänkin yrittivät vierittää minun niskoilleni. Mitähän he keksivät seuraavaksi?

Tarinan opetus: Sopmiusehdot kuntoon ennen kuin mitään aloitetaan. Suunnitelmia tehdessä kaikki pienet nippelitkin pitää muistaa ilmaista kirjallisesti, kuten tämä, että kuka asentaa mitäkin kalusteita. Pitää varautua siihen, että ongelmien sattuessa urakoitsija yrittää keksiä kaikki syyt ja mahdolliset keinot vierittää syy tilaajan syyksi. Varmista siis selustasi ja dokumentoi kaikki mahdollinen jo etukäteen.

"Mis sie tarviit oikein hyvää miestä. Täs siul on sellanen.” (Väinö Linna, Tuntematon sotilas)
Sisäremontti etenee aivan hurjaa vauhtia oman urakoitsijamme toimesta ja jälki on erittäin hyvää. Viikonloppuna he olivat saaneet maalattua uuden olohuoneemme. Ihastelin tulosta ja hämmästelin miten siistiä työtä he tekevät - juteltuani työnjohtajan kanssa kävi ilmi, että seinässä olikin vasta pohjamaali. Minulle olisi kelvannut asumiseen jo sekin! Parkettilattia on kohta valmis - eipä siinä kauaa mennyt. Eteinen, patterit ja ikkunalaudat maalataan vielä. Nämä tehdään lisätöinä alkuperäiseen laajuteen verrattuna. Maksan lisätyöt todellisten tuntien mukaan ja sukkelasti se homma heiltä sujuukin. Urakoitsija on suositellut minulle ratkaisuita ja järkeviä lisätehtäviä, jolloin minä saan viimeistellyn asunnon kun nekin lisätehtävät, joita en osannut määritellä ihan alussa saadaan kätevästi samalla tehtyä. He puolestaan saavat lisää kauppaa.  Voin varauksetta suositella heitä ja annan erittäin mielelläni tämän urakoitsijan yhteystiedot. BTW, sopimuksemme heidän kanssaan sisältää sopimusehdot. Homma edennyt kaikin puolin vastuullisesti, luotettavasti ja ammattitaitoisesti.

Oma urakoitsijamme tekee nopsasti ja huolellisesti.....

kun taas toiset ei saa mitään aikaan. Pesukoneen paikka ei ole nyt edistynyt viikossa yhtään.

Vielä ensi viikolla pelataan yksi ratkaiseva erä putkiurakoitsijan kanssa. Kyllä siitäkin ihan varmasti tappelu saadaan aikaan. Toivon, että jaksan vielä vääntää, maali jo häämöttää. Minulle otteluvoitto tässä kisassa on todella kallisarvoista. Minä pelaan koti-ikävää potevan perheen kotiinpaluusta ja haluan siksi voittaa tämän ottelun. En tiedä mikä vastustajaani ajaa eteenpäin, mutta selväksi on tullut, ettei se ainakaan ole asiakastyytyväisyys taikka asiakkaan etu.