Putkiurakka valmis 18.5. ... vaan kuinkas sitten kävikään?

Putkiurakoitsija lupaili pitkin viime viikkoa, että heidän osuutensa urakasta tulisi valmiiksi meidänkin asuntomme osalta perjantaina 18.5. Keskiviikkona 16.5. tilanne näytti tältä:

Valaisimet puuttuu, pistorasiat väärässä kohtaa yms. pientä laittoo vaille.

Jonkin verran siivottavaa jäljellä ennen kuin päästään sisäremontin kimppuun.

Tässä pitäisi sijaita pyykinpesukoneen paikka.

Esitin varovaiset epäilykseni työmaanjohtajalle, että kuinkakohan kahdessa päivässä saadaan kaikki kasaan, mutta kun en näistä hommista mitään tiedä niin parasta olla häiritsemättä.
Perjantaina kävin asunnolla ja ihmettelin, että missäköhän mahtaa sijaita keittiön ilmanvaihtoventtiili. Otin yhteyttä jälleen työmaanjohtajaan ja hän lupasi palata asiaan käytyään katsomassa. Niinhän siinä sitten oli käynyt, että olivat tehneet sen väärään paikkaan, nimittäin vanhaan keittiöön. Urakan alussa ystävällisesti huomautin, että keittiön speksit on liimattu vanhan keittiön ikkunaan, joka muutetaan makuuhuoneeksi. Arvelin, että tämä voisi johtaa tekijöitä harhaan. Palveluinsinööri naurahti, että eihän heillä nyt niin urpoja ole töissä etteivät tajuaisi pohjapiirroksesta minne keittiö tulee. Niin vaan kävi että epäurpot sukittivat makuuhuoneeseen viemärin ja asensivat sinne ilmanvaihdon. Nyt siellä sitten arvotaan uutta paikkaa ilmanvaihdolle.

Näen, että hommiin on saatu vauhtia, mutta pelkään koko ajan sitä puhelinsoittoa, joka kertoo töiden keskeytyneen jostakin syystä.  

Tällä viikolla on kuitenkin sisäremontti päässyt käyntiin. Mikä helpotus saada oma ja itse valitsemani tekijä viimeistelemään asunto! Tämän firman kanssa kaikki on sujunut tosi hyvin. Tekijät ovat ystävällisiä ja lisätöistä pystytään sopimaan aikuismaisesti. Myös muutokset ovat ihan mahdollisia ennen asennusta. Olen saanut hyviä neuvoja ja ratkaisuita heiltä. Tekijämme on hakenut puolestani ja vapaaehtoisesti kaikenmaaliman rautakauppatavaraa - lasku kaupareissusta toki tulee perästä, mutta säästynpä monen tunnin ihmettelyltä rautakaupassa. Vihdoinkin projektissa on mukana joku joka on asiakkaansa puolella.

Putkiurakoitsijan mokailun kanssa huolettaa, että he viivästyvät toteutuksesta siten, että siitä aiheutuu haittaa sisäremontille. Tästä aiheutuu kaksi asiaa. 1) Sisäremontin tekijät siirtyvät seuraavaan kohteeseen aikataulunsa mukaisesti. 2) Me jäämme kodittomiksi jos emme voi muuttaa takaisin omaan kotiin aikataulussa. Yleensä urakkasopimuksessa on sovittu sanktiot viivästyksille. Tässä yhteydessä on kuitenkin taloyhtiö neuvotellut nämä sanktiot puolestani. Pyysin taloyhtiön projektipäälliköltä urakkasopimuksen nähtäväkseni, jotta voisin varmistua oikeuksistani ja velvollisuuksistani putkiurakan myöhästyessä. Sopimusta ei jostain syystä jaeta osakkaille. Projektipäällikkö suostui kuitenkin kertomaan, että putkirakkaan kuuluvista myöhästymisistä urakoitsija maksaa sanktiot taloyhtiölle. Ilmeisesti sopimus ei sisällä mitään hyvitystä osakkaalle / asukkaalle. Olen todella pettynyt tähän sopimukseen ja minua arveluttaa sen sisältö toden teolla Joudun itse reklamoimaan ja neuvottelemaan osakaskohtaisten muutosteni myöhästymisestä aiheutuvat korvaukset. Urakoitsija on iso yhtiö, joka aivan varmasti kieltäytyy maksamasta korvauksia. Olen yleensä tosi tarkka sopimusehtojen kanssa jo sopimusta laadittaessa. Tällä kertaa oletin, että lisätöiden sopimusehdot olisivat samat kuin taloyhtiön urakassa. Taloyhtiön sopimus on kuitenkin jättänyt minut ilman mitään oikeuksia, mutta silti olen joutunut ostamaan lisätyöt tältä toimijalta.

Mitään tappioita ei ole vielä aiheutunut minulle myöhästymisestä, mutta pelkään, että se hetki koittaa aivan pian. Kollegani suositteli minulle jo lakimiestä, toinen arveli soiton kuluttajaneuvontaan olevan paikallaan. Arvelen, että jotain kuluttajansuojaan liittyviä oikeuksia minulla kuitenkin on. Luulen myös, että kuluttajaviranomainen voisi olla kiinnostunut tällaisesta firmasta, joka ei tarjoa sopimusehtoja osakkaiden lisätöille.

Opetus nro 87643592: Ennenkuin sitoudut minkään urakoitisjan kanssa mihinkään, niin varmista tilaamiesi lisätöiden osalta sopimusehdot. Urakkasopimuksessa täytyy olla neuvoteltuina sopimusehdot myös osakasmuutosten osalta. Myös viittaus yleisiin ehtoihin riittää - tutustu tällöin yleisiin ehtoihin.  Mikäli näitä ei ole taloyhtiön urakkasopimuksessa, niin pyydä ehdot urakoitsijalta ennen kuin hyväksyt tilauksen. Älä hyväksy mitään ilman sopimusehtoja! Tämä saattaa viivästyttää aloitusta ja saat niskaasi haukkuja. Kestä se, sillä kiität itseäsi myöhemmin. Sopimusehdot ovat vakuutuksesi siitä, ettet itse joudu maksajaksi urakoitsijan mokista.