Investointilaskelmia

Olen aloittamassa ihan ensimmäistä kotiremppaani. Ostimme asunnon pari vuotta sitten siinä uskossa, että putkiremontti ei koskisi meidän asuntoamme kovin radikaalisti. Myyjä toimi taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana ja tiesi hyvin hallituksen suunnitelmista rahoittaa putkiremppa myymällä taloyhtyiön raakatilaa rakennuttajille. Asuntomme taso tyydytti tuolloin meitä ja maksoimme asunnosta kovan hinnan. No eipä siinä sitten ihan niin käynytkään, kun putkirempan suunnittelu todella pääsi käyntiin. Sen sijaan kävi ilmi, että myös meidän huoneistomme WC ja kylppäri menisivät vasaran alle. Eikä mitään raakatiloja minnekään myydä – kuka nyt haluaisi rakennuttaa kellariin yhtään mitään? Lasku meille n. 70k€!

 Opetus nro 1: Älä luota myyjän arvioihin mikäli todellista suunnitelmaa ja kustannusarviota putkiremontista ei ole tehty. Kuntokartoitus ei vielä kerro todellisesta kustannusvaikutuksesta mitään. Jos putkiremppa on ostettavan asunnon näköpiirissä 2-3 vuoden sisällä, kannattaa tinkiä ostettavan asunnon hinnasta. Ostos on tuolloin todella epävarma. Vasta hankesuunnittelun jälkeen tiedät asuntoon kohdistuvat kustannukset – ja nekin vasta alustavasti.

 

Nyt remontoimme siis asunnon, joka oli jo ihan hyvässä ja asuttavassa kunnossa. Järkevämpää olisi ollut ostaa täysi pommi kohtuuhinnalla. Oma kotimme tulee olemaan kultaakin kalliimpi ja tulee aikanaan vaikeuttamaan asunnon myymistä  mikäli haluamme saada omamme pois. Toki koko taloyhtiön remontti tulee nostamaan asuntomme arvoa paljonkin. Omasta asumismukavuudesta kannattaa maksaa ja perustelimme asunnon hankintaa aikanaan hyvällä sijainnilla, rauhallisellä paikalla. Asunnossa on myös todella hyvä pohja ja se sijaitsee talon  ylimmässä kerroksessa ja avautuu kolmeen ilman suuntaan. Eikä näitä ole alueella myynnissä kovinkaan usein. Eräs tuttu perhe on etsinyt vastaavaa jo parisen vuotta.

Taloyhtiön tulevaisuus mietityttää myös. Talo sijaitsee vuokratontilla ja vuokrasopimus umpeutuu vuonna 2020. Kokoomus-vetoinen Helsingin kaupunki on päättänyt korottaa tonttivuokran kymmenkertaiseksi! Hoitovastikkeemme tulee siis nousemaan merkittävästi tulevina vuosina. Taloyhtiöstä tulee myös vapautumaan isojakin asuntoja kun talon alkuperäiset asukkaat siirtyvät joko palvelutaloihin tai Hietaniemeen. Tarjonta laskee neliöhintaa, tosin meillä on edelleen se ainut ylimmän kerroksen päätyhuoneisto.


Laskeskelin nettonykyarvo menetelmällä, että keskimääräisellä hinnan nousulla Helsingissä saisimme omamme pois jos myisimme asuntomme vuonna 2027-2028. Ostimme asunnon tosiaan hieman liian kalliilla ja näinä ensimmäisinä vuosina asuntojen arvo ei juurikaan ole noussut Helsingissä. Oma koti on kullan kallis ja tämän rempan jälkeen kultaakin kalliimpi. Toisaalta omistusasunto on muutakin kuin sijoitus - se on perheemme koti.